וילאר

וילאר אינטרנשיונל – שווי שוק 3.1 מיליארד.  חברת נדל״ן ותשתית שנוסדה ב-1975 כחברת בנייה, ונשלטת כיום על ידי משפחת טיסר. החברה מתמקדת בנדל״ן מניב תעשייתי ולוגיסטי, שירותי ארכיב וגניזה פיזיים, ייזום והקמת מבנים, ופעילויות נלוות כמו מתקנים סולאריים והשכרת ציוד בנייה. עיקר הפעילות בישראל, עם פעילות נדל״ן גם ברומניה. 

מגזרי פעילות:

השכרת מבנים ונדל״ן מניב
תיק של מבני תעשייה, לוגיסטיקה, משרדים ומגורים להשכרה, בעיקר בפארקי תעשייה ומוקדי תעסוקה בישראל (קיסריה, אזורי תעשייה נוספים) ובפרויקטים ייזומיים כמו מתחמי תעשייה ולוגיסטיקה. זהו ליבת העסק: מרבית ההכנסות וה-NOI של הקבוצה מגיעים מהמגזר הזה, סדר גודל של כ-שלושה רבעים מהפעילות המצרפית.
שירותי ארכיב וגניזה
הפעלת מרכזי ארכיב ואחסון מסמכים ותיבות ללקוחות מוסדיים ועסקיים. המודל מבוסס חוזי שירות ארוכי טווח, עם נאמנות גבוהה ללקוח ורווחיות גבוהה יחסית. לפי מצגת 2024, הכנסות המגזר הגיעו לכ-90-95 מיליון ש״ח בשנה והוא אחראי לסדר גודל של רבע מהמחזור, עם תרומה משמעותית ל-EBITDA.
ייזום והקמת מבנים
ייזום, תכנון והקמה של מבני תעשייה, לוגיסטיקה ומגורים, ברובם לשימור בתיק (build to hold) ולעתים גם למכירה. החלק הייזומי היום קטן יותר מבעבר ביחס לתיק הנדל״ן המניב, אבל ממשיך לייצר צמיחה דרך השבחת נכסים, השלמת פרויקטים בהקמה והרחבת בסיס ה-NOI לטווח הארוך.
פעילויות נוספות – סולארי, לוגיסטיקה וציוד בנייה
הקמת מערכות סולאריות על גגות נכסי החברה, בחינה של מערכות אגירה, וכן פעילות של השכרת ציוד בנייה ובטיחות. לפי מצגת סוף 2024, ההשקעה במתקנים סולאריים כבר מגיעה לעשרות מיליוני ש״ח, אך מבחינת הכנסות זו פעילות של כמה אחוזים בודדים מסך הקבוצה, עם פוטנציאל תשואה נחמד אבל לא מהותי ביחס לליבת הנדל״ן. 

אירועים בולטים

ינואר 2026– התקשרות לרכישת ארבעה מתחמי תעשייה בכרמיאל ויקנעם תמורת 520 מ' ש"ח. דמי השכירות בגין הנכסים עומדים על 21.9 מ' ש"ח, ויעודכנו ב-1 בנובמבר 2026 ל-33.3 מ' ש"ח בשנה. 
מרץ 2026 – דוח שנתי 2025. הון עצמי 3.77 מיליארד ש"ח. סיכמה את השנה ברווח של 397 מ' ש"ח, כולל 184 מ' עליית ערך נדל"ן להשקעה.

סיכום וניתוח – הון עצמי של כ-3.8 מיליארד’ ש”ח. וילאר היא אחת מחברות הנדל”ן הסולידיות ביותר, כמעט ללא חוב למרות מאזן של 4.5 מיליארד ש”ח. פועלת בתחומים סולידיים, נסחרת במכפיל הון נמוך של כ-0.8, אך לא נראה שניתן לצפות לצמיחה גבוהה במיוחד במבט קדימה. לא עוברת.

וילאר – שווי שוק 2,696 עוסקת בבניית מבני תעשיה והשכרתם, בניית מבני מגורים ומתן שירותי ארכיבאות. 

הון עצמי של כ-3,200 מ' ש"ח. וילאר היא אחת מחברות הנדל"ן הסולידיות ביותר, כמעט ללא חוב למרות מאזן של 4.5 מיליארד ש"ח. פועלת בתחומים סולידיים, לא יקרה ולא זולה במיוחד. לא עוברת.

וילאר – שווי שוק 2,350 עוסקת בבניית מבני תעשיה והשכרתם, בניית מבני מגורים ומתן שירותי ארכיבאות. כנראה שארכיבאות זה תחום דיי יציב אבל רק 12% מהרווח הגולמי מגיע משם ושאר הכסף מגיע מבניה של נדלן למכירה ומנכסי נדלן להשכרה. הון עצמי 2,954 מ' ש"ח.

וילאר היא אחת מחברות הנדל"ן הסולידיות ביותר, כמעט ובלי חוב למרות מאזן של 4 מיליארד ש"ח.

רווח של 425 מ' עם 361 מ' שהגיעו מעליית ערך שווי נדל"ן להשקעה. ייתכן מאוד שאנחנו הולכים לתקופה מאתגרת יותר בנדל"ן. בטח שאי אפשר לבנות על עליית ערך וייתכן שאף נראה את ההיפך. לא עוברת.