סופרין – שווי שוק 110 מ’. סופרין אחזקות היא חברת נדל"ן יזמי ציבורית, בשליטת משפחת סופרין, שפועלת בעיקר במרכז הארץ. הפעילות העיקרית: ארגון קבוצות רכישה למגורים, משרדים ולוגיסטיקה, ייזום פרויקטי נדל"ן למסחר ולמשרדים, והחזקת נדל"ן מניב בהיקף לא גדול יחסית.
הפרויקטים של הקבוצה מרוכזים באזורי ביקוש חזקים (גוש דן, ירושלים, ערי טבעת כמו קריית אונו, חולון, אשדוד ועוד). חלקם בפורמט קבוצות רכישה, חלקם יזמות "קלאסית" וחלקם שותפויות עם גופים נוספים.
המודל הוא משולב:
-קבוצות רכישה: סופרין מארגנת קבוצות, מנהלת את התכנון והביצוע וגוזרת שכר יזם ודמי ניהול. זה מודל הון קל יחסית אך עם סיכוני רגולציה ותדמית. -יזמות משרדים ולוגיסטיקה: פרויקטים כמו מתחמי תעסוקה ולוגיסטיקה, לעתים עם שותפים (סופרין וייס, GF וכדומה). -נדל"ן מניב: מספר נכסים מניבים, לא בהיקף של חברת ריט אלא כתוסף תזרים ויציבות.
סיכום וניתוח
הון עצמי 155 מ’, רווח צפוי להכרה של 1.1 מיליארד בפרויקטים, אך לא כולו שייך לחברה אלא לשותפים. מכפיל הון: בערך 0.65
שיפור נאה בתוצאות ב-2025:
הון עצמי 155 מ', נסחרת במכפיל הון 0.65.
חברת נדל"ן יזמי קטנה וממונפת עם פרויקטים במקומות טובים ותמחור טוב ביחס להון, אבל עם פרופיל סיכון גבוה, ולא מספיק 'עומק' מבחינת רווח עתידי לשנים הקרובות. למעקב.
סופרין – שווי שוק 95 מ’. עוסקת בארגון קבוצות רכישה,ייזום נדל”ן ונכסים מניבים. סופרין
הון עצמי 150 מ’, רווח צפוי להכרה של 210 מ' (חלקו לפני שותפים). ב-2024 התמקדה בהרחבת פעילות היזמות הקלאסית (קרקעות). נסחרת מתחת להון אך עברה להפסד ב-2023-2024. החברה מייחסת את הירידה בהכנסות, לפחות בחלקה, למלחמה ולירידה בקצב הביצוע. לא עוברת.
קטגוריה ב-2024: תשתיות ופרויקטים
סופרין – שווי שוק 132 מ'. עוסקת בארגון קבוצות רכישה,ייזום נדל"ן ונכסים מניבים. הון עצמי 155 מ'. ירידה בתוצאות בשנת 2023, קשה לי לחזות את התוצאות של סופרין קדימה. לא עוברת.
קטגוריה ב-2023: תשתיות ופרויקטים
סופרין – שווי שוק 120 מ'. עוסקת בארגון קבוצות רכישה,ייזום נדל"ן ונכסים מניבים. הון עצמי 150 מ'.
שיפור משמעותי בתוצאות בשנת 2022 ונסחרת מתחת להון. ייתכן ש-2022 הייתה שנה טובה במיוחד. התוצאות של סופרין מושפעת במידה רבה בכמה קבוצות רכישה אורגנו באותה השנה וחלק גדול מהרווח הוא בתחילת הפרויקט. בכל זאת – מספיק זולה כדי לעבור. חברה מעניינת.
