תמיס

תמיס – שווי שוק 93 מ׳. ידועה גם בשם THEMIS G.R.E.N. LTD, הינה בעלת שליטה משותפת(50%) בחברת "מי עדן" ומחזיקה ב45% מפרויקט פינוי בינוי גדול ביהוד שנמצא בהליכי תכנון(יש רוב דרוש).

ביולי 2025 השלימה את מכירת החלק המסחרי ברובע 10 בבודפשט.

באוקטובר 2025 השלימה רכישת 50% ממי עדן בע"מ וקפה אספרסו – איטליה בע"מ מידי חברת Primo Water האמריקאית בתמורה ל-150 מ' ש"ח(חלק החברה 75 מ'), מרכיב המזומן בעסקה מומן ברובו באמצעות הלוואה בנקאית של 105 מיליון שקל, בריבית פריים בתוספת 1%-2%, שנלקחה יחד ולחוד על ידי תמיס וסטולרו(השותף). יתרת 30% שולמה ממקורות עצמיים.

מי עדן מחזיקה כיום בכ־40% משוק בקבוקי המים המינרליים בישראל, לצד פעילות רחבה בתחום ברי המים המסוננים, הממותגים החל משנה זו תחת השם Rainbow, וכן בתחום הקפה והציוד המשרדי, שבו היא משווקת את מותג הקפה האיטלקי Lavazza לעשרות אלפי לקוחות עסקיים ופרטיים. הייתה הפסדית מאוד בשנים האחרונות וב-2025 עברה לרווח של 18 מ' נקי.

תוצאות מי עדן(50% חלק תמיס) מטופלת לפי שיטת השווי המאזני):

לתמיס בסולו חוב נטו סביבות 45 מ' ש"ח, נאמר שבשקלול הנהלה וכלליות והוצאות מימון תמיס בקצב רווח נקי סביב 7-8 מ' על תוצאות 2025, לא ברור כיצד יראו תוצאות מי עדן ב-2026 אך כרגע נראה כמו יחס סיכוי סיכון לא מספיק טוב. למעקב

תמיס– שווי שוק 81 מ׳. עוסקת בייזום ושיווק פרויקטי בניה למגורים ובנדל״ן מניב. מכרו 5 מגרשים בהונגריה ברווח צפוי של 33 מ' לפני מס.  הון עצמי לאחר המכירה של נאמר 88 מ'. כמעט ללא פעילות והכנסות, הפסדית גולמית. לא עוברת.

תמיס– שווי שוק 60 מ׳. עוסקת בייזום ושיווק פרויקטי בניה למגורים ובנדל״ן מניב. ב. יאיר לשעבר הון עצמי של 59 מיליון ש"ח – כרגע יש רק פעילות בהונגריה שם יבנו  247 יחידות דיור.

  לא רואה פה משהו מעניין במיוחד גם נסחרת ממש קרוב להון העצמי עם פעילות נדל"ן עיקרית בחו"ל והתחלה של התחדשות עירונית בישראל מפעילויות קודמות של השלד שנכנסו אליו, הפסדית מאוד. אם כבר הייתי הולך על נדל"ן יש אלטרנטיבות כנראה יותר אטרקטיביות בישראל וללא הרפתקאות באירופה. לא עוברת.