פרשקובסקי

 פרשקובסקי – שווי שוק 3.1 מיליארד ש"ח. קבוצת נדל"ן שמתמקדת בייזום ובנייה למגורים בישראל, עם דגש על אזורי ביקוש והתחדשות עירונית, ובמקביל מחזיקה פעילות נדל"ן מניב בישראל ובפלורידה בארה"ב המודל משלב רווחיות מחזורית יותר מהייזום למגורים יחד עם רכיב מניב שמייצר יציבות מסוימת, בעיקר דרך נכסים מסחריים, משרדים ודיור להשכרה.

חלוקה למגזרים

1 – ייזום ובנייה למגורים בישראל – הפעילות המרכזית: פרויקטים למכירה, כולל התחדשות עירונית, ולרוב שם יושבת עיקר התנודתיות בתוצאות בהתאם לקצב מכירות, מסירות ועלויות ביצוע
2 – נדל"ן להשקעה בישראל – נכסים מסחריים ומשרדים (כולל מהלכי מימוש ושערוכים), דרך זרוע מניבים ופרויקטים ייעודיים כמו מתחמים מעורבי שימושים
3 – דיור להשכרה בישראל – פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, עם דגש על נכסים שמייצרים NOI שוטף ותפוסות
4 – נדל"ן להשקעה בארה"ב – פורטפוליו מגורים להשכרה בפלורידה, כולל החזקה, השבחה ומימושים נקודתיים

אירועים בולטים

מרץ 2025 – מימוש זכויות בנכס מסחרי ברחובות (סנטרו) בתמורה של כ 97 מ' ש"ח. זה מצמצם חשיפה לנכס ספציפי וממחיש יכולת לייצר נזילות מנכסים מניבים
פברואר 2026 – עדכנה החברה על ניהול משא ומתן להכנסת שותף בפרויקטים של דיור להשכרה. 
מרץ 2026 – הון עצמי של 2.2 מיליארד ש"ח. סיכמה את השנה ברווח של 208 מ' ש"ח, בחלקו הגדול משערוך נדל"ן להשקעה. 

סיכום וניתוח

זו חברה יציבה יחסית, אך בתמחור לא נמוך, ועם אפסייד לא גבוה בעיניי ביחס לחברות אחרות בענף. לא עוברת. 

 פרשקובסקי – שווי שוק 1,940 מ’. מגזרי פעילות:

נדל"ן יזמי – בנייה למגורים (בעיקר), מסחר ומשרדים בישראל:

;
נדל"ן להשקעה בנכסים מסחריים בישראל
נדל"ן להשקעה בארה"ב – 283 יח"ד להשכרה בפלורידה, שווי כולל 45 מ' דולר.
דיור להשכרה בישראל – תחום שמסורתית מקבל מכפילי הון נמוכים.

הון עצמי 1,970 מ’ ש״ח. רווח של 210 מ' בשנת 2024, אך רובו מגיע משערוכי נדל"ן. 

נראית יחסית זולה ביחס להון, אך תחום פעילות ההשכרה למגורים הוא תחום לא חביב על משקיעים, וחברות אחרות כמו מגוריט נסחרות בדיסקאונט עמוק מאוד מתחת להון בגלל הבעיה התזרימית בו (תשואת השכירות על נכס למגורים לא מכסה את הוצאות התפעול והריבית).. לא עוברת.

 פרשקובסקי – שווי שוק 1,630 מ'. עוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל”ן מניב. הון עצמי של 1,650 מ'. 

רווח של 309 מ', מתוכו כ-140 מ' משערוך נדל"ן להשקעה. פרשקובסקי היא חברה מצוינת שעשתה צמיחה מדהימה בעשור האחרון איני אוהב את הירידה המתמשכת בהכנסות ממכירת דירות על חשבון רווח מכירת נדל"ן להשקעה שהוא חד פעמי מטבעו. פרשקובסקי זולה לדעתי יש אפשרויות טובות יותר בתחום הנדל"ן כרגע. לא עוברת.